¿Por qué no suben los precios de la vivienda en Boluo? ——Análisis de las tendencias actuales del mercado inmobiliario y factores regionales.
Recientemente, el mercado inmobiliario nacional ha mostrado una tendencia a la diferenciación: los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel aumentan constantemente, mientras que algunas ciudades de tercer y cuarto nivel enfrentan estanflación o incluso una corrección. Como área a nivel de condado bajo la jurisdicción de Huizhou, ¿por qué los precios de la vivienda en el condado de Boluo no han aumentado todavía? Este artículo combina temas candentes y datos estructurados en Internet en los últimos 10 días para realizar un análisis en profundidad de los motivos.
1. Tendencias candentes del mercado inmobiliario en todo el país (últimos 10 días)
| ciudad/región | tendencias del precio de la vivienda | Políticas/eventos clave |
|---|---|---|
| Pekín | +0,3% mes a mes | Optimizar la política de restricción de compras |
| Shénzhen | +0,5% mes a mes | Se recupera el volumen de transacciones de vivienda de segunda mano |
| Bahía de Huizhou Daya | Mes a mes -0,2% | El ciclo de inventario supera los 20 meses. |
| Condado de Boluo | plano | La tasa de liquidación de viviendas nuevas es inferior al 60% |
2. Cinco razones principales para la estanflación de los precios de la vivienda en Boluo
1. Desequilibrio entre oferta y demanda
A partir del tercer trimestre de 2023, el inventario de viviendas nuevas en el condado de Boluo alcanzó las 12.000 unidades, lo que llevará 18 meses digerir al ritmo de ventas actual, que es significativamente más alto que el rango saludable (6-12 meses).
| indicador | valor numérico | Valor de contraste |
|---|---|---|
| inventario de casa nueva | 12.000 juegos | El valor medio de Huizhou es de 8.000 unidades. |
| ciclo de eliminación | 18 meses | Huizhou promedio 14 meses |
2. Instalaciones de transporte rezagadas
En comparación con el distrito de Huiyang, que está conectado a la línea 14 del metro de Shenzhen, Boluo depende principalmente del interurbano Dongguan-Huizhou y su eficiencia de transporte es baja, lo que restringe la demanda indirecta de Shenzhen.
3. Apoyo industrial insuficiente
La tasa de crecimiento del PIB de Boluo en 2022 es del 4,1%, inferior al 4,8% de Huizhou y carece del efecto de aglomeración de las industrias de alto nivel.
| indicadores económicos | Condado de Boluo | Ciudad de Huizhou |
|---|---|---|
| Tasa de crecimiento del PIB | 4,1% | 4,8% |
| ingreso disponible per cápita | 32.000 yuanes | 38.000 yuanes |
4. Impacto de la regulación de políticas
Huizhou todavía implementa una política de límite de precios, y el precio registrado de los nuevos edificios residenciales no debe exceder los 15.000 yuanes/㎡, lo que limita el margen para el aumento de los precios de la vivienda.
5. Se enfría la demanda de inversión
Según datos del Instituto de Investigación Shell, la proporción de inversión entre los compradores de viviendas de Boluo ha caído del 35% en 2019 al 12% en 2023, lo que indica que la fuerza impulsora del mercado se ha debilitado.
3. Previsión de tendencias futuras
A corto plazo, los precios de la vivienda en Boluo se mantendrán laterales y debemos prestar atención a dos variables principales:
• Planificación del tránsito ferroviario Shenzhen-Huizhou (como la línea de extensión del metro de Shenzhen)
• Logros en introducción industrial (implementación de información electrónica, fabricación inteligente y otros proyectos)
Conclusión:La estanflación de los precios de la vivienda en Boluo es el resultado de la acción conjunta de la etapa de desarrollo regional, las reglas del mercado y el entorno político. Los compradores de viviendas deben verlo de manera racional y elegir la oportunidad adecuada para ingresar al mercado para las necesidades de ocupación propia, mientras que la inversión debe evaluarse cuidadosamente.
Verifique los detalles
Verifique los detalles
es
