¿Cómo son los bienes raíces en Guangzhou?

¿Cómo son las propiedades inmobiliarias en Guangzhou? Análisis de puntos críticos y perspectiva de datos en los últimos 10 días

Recientemente, el mercado inmobiliario de Guangzhou se ha convertido en el foco de atención nacional, y los ajustes de políticas, las fluctuaciones de precios y los cambios en la oferta y la demanda han desencadenado debates generalizados. Este artículo combina temas candentes en Internet en los últimos 10 días para realizar un análisis estructurado de la situación actual del mercado inmobiliario de Guangzhou desde las dimensiones de política, precio, oferta y demanda.

1. Dinámica de las políticas: la relajación de las restricciones de compra se ha convertido en un tema candente

Como primera ciudad de primer nivel en relajar su política de restricción de compras, Guangzhou ha visto un aumento en las discusiones sobre políticas relacionadas en los últimos 10 días. Los siguientes son puntos clave de política:

2. Tendencia de precios: Existe una clara diferenciación entre vivienda nueva y segunda mano

Según los datos de seguimiento de la agencia, el mercado inmobiliario de Guangzhou, estimulado por las políticas, se caracteriza por "viviendas nuevas estables y viviendas de segunda mano en caída":

3. Cambios en la oferta y la demanda: liberación concentrada de demanda mejorada

Después de la relajación de las políticas, el mercado mostró tres características distintivas:

1.Aumentó la proporción de grandes transacciones de apartamentos: El volumen de transacciones de casas de más de 144㎡ aumentó un 47% mes a mes

2.La presión de inventario en las zonas periféricas sigue siendo alta: El ciclo de descontaminación en Zengcheng y Conghua supera los 20 meses

3.Cae la popularidad de las viviendas en los distritos escolares: Las vistas de casas de segunda mano en el distrito de Yuexiu cayeron un 15%

4. Opinión de expertos: El mercado puede entrar en un período de ajuste

Muchos expertos de la industria dijeron en entrevistas recientes:

•Instituto de Investigación Hefu: Se espera que los dividendos de las políticas duren hasta finales de año, pero debemos tener cuidado de no "cambiar precio por volumen"

•hospital del dedo medio: Los precios de la vivienda en Guangzhou han entrado en un "período lateral" y el aumento anual puede ser inferior al 3%.

•Instituto de Investigación Shell: El número de anuncios de casas de segunda mano aumentó un 23% y las características del mercado de compradores son obvias

5. Sugerencias para comprar una casa: aprovechar el período de ventana de la póliza

Para compradores de vivienda con diferentes necesidades, las organizaciones profesionales ofrecen sugerencias:

Resumen:El mercado inmobiliario de Guangzhou se encuentra en un período de juego entre la estimulación política y el ajuste del mercado. En el corto plazo, la relajación de las restricciones de compra liberará algo de poder adquisitivo, pero en el mediano y largo plazo todavía enfrentaremos presión de inventario y cuellos de botella en el poder adquisitivo. Se recomienda que los compradores de viviendas aprovechen racionalmente la ventana de la política en función de sus propias necesidades.